Bạn có biết ở Nhật Bản, nhà nước cũng có nhà cho thuê, những căn nhà này được gọi là nhà UR. Nhà thuê UR là “nhà cho thuê của nhà nước” do một cơ quan hành chính độc lập gọi là Tổ chức Tái tạo Đô thị (UR Toshi Kiko) quản lý. Ngược lại, nhà thuê được giới thiệu bởi các đại lý bất động sản thông thường được gọi là “nhà cho thuê tư nhân”.
👉 Nó đã dần trở nên phổ biến với người nước ngoài và một số người có ý định muốn thuê nhà UR. Nhà thuê UR với nhà thuê tư nhân có những khác biệt gì? Hãy cùng Nippon Class tìm hiểu nhé.
Chi phí ban đầu thấp và không có phí gia hạn
✨ Đây là điểm thu hút lớn nhất của nhà thuê UR. Đối với nhà thuê tư nhân khi thuê nhà bạn sẽ phải thanh toán các chi phí như:
- 💱 Tiền cọc
- 💱 Tiền lễ
- 💱 Phí môi giới
- 💱 Tiền nhà
- 💱 Tiền bảo hiểm hỏa hoạn
- 💱 Phí thay chìa khóa
- 💱 Phí công ty bảo lãnh
👉 Thông thường tổng khoảng chi phí này tương đương với 5,6 tháng tiền nhà.
👉 Ngoài ra, sẽ mất phí khi gia hạn hợp đồng. “Phí gia hạn” và “tiền lễ” là phí chỉ phát sinh ở Nhật Bản nhiều người nước ngoài thường thắc mắc “đây là phí gì”.
Ngược lại đối với nhà UR thì:
- ✅ Không cần tiền lễ
- ✅ Không cần trả phí môi giới
- ✅ Không cần công ty bảo lãnh nên không mất phí bảo lãnh.
- ✅ Người thuê không cần trả phí thay chìa khóa
- ✅ Bảo hiểm hỏa hoạn là tự nguyện
✨ Chi phí ban đầu chỉ cần đặt cọc cho 2 tháng tiền nhà và trả trước tiền nhà của tháng đó, như vậy chỉ cần chi phí của khoảng 3 tháng tiền nhà. Hơn nữa, không cần trả phí gia hạn khi thuê nhà UR. Nếu bạn đã quyết định sống lâu dài, đây là một chọn lựa tốt.
Nhà cũ và cách xa ga tàu
❌ Dù cũng có nhà mới nhưng đa số nhà UR thuộc các khu nhà ở cũ, chỉ có số ít nhà được tân trang lại hoàn toàn nên cần kiểm tra khi tìm phòng.
❌ Nhiều khu nhà ở phức hợp có các phòng kiểu gia đình lớn như 2LDK, do đó, phù hợp với gia đình có trẻ em. Tuy nhiên, đôi khi nó là một tòa nhà năm tầng và không có thang máy. Mang theo hành lý nặng hay xe đẩy lên cầu thang lên tầng 5 đều cần đến thể lực, vì vậy bạn cần kiểm tra cân nhắc trước khi quyết định chọn thuê nhé.
❌ Và trong 1 vài trường hợp nhà cũ thì không được lắp đặt đường cáp quang internet. Đây là một điểm cần lưu ý nếu internet là quan trọng đối với bạn cho những thứ như làm việc từ xa hoặc chơi game online.
❌ Nhiều địa điểm ở xa ga, nên cần di chuyển bằng xe buýt đến ga. Nếu bạn đi tàu đến nơi làm việc hoặc trường học của mình, bạn nên tính trước tổng thời gian di chuyển trước khi thuê nhà.
Điều kiện để thuê nhà UR
👉 Hầu hết, tất cả nhà thuê UR người nước ngoài đều có thể thuê.
Tuy nhiên, để đăng ký thuê UR, cần đáp ứng 5 điều kiện sau đây:
1/ Người đăng ký thuê có mức thu nhập trung bình hàng tháng cao hơn mức quy định.
- Đối với hộ gia đình
💱 Cao hơn gấp 4 lần giá thuê nhà khi thuê nhà dưới 82500 yên/ tháng
💱 33 man yên khi thuê nhà từ 20man yên trở xuống tới 82500 yên / tháng
💱 40 man yên khi thuê nhà từ 20 man yên trở lên.
- Đối với cá nhân
💱 Chỉ thay đổi mức tiêu chuẩn thuê nhà thấp nhất, tức khi thuê nhà dưới 62,500 yên thì cần thu nhập gấp 4 lần phí thuê nhà.
💱 Đối với giới hạn thuê nhà 20man yên trở xuống tới 62500 yên thì cần thu nhập từ 25 man/ tháng trở lên
💱 Mức thuê nhà trên 20man thì không thay đổi
2/ Là người Nhật, người nước ngoài có tư cách lưu trú tại Nhật được UR chấp nhận
- ✅ Những người nước ngoài có thể hiểu đầy đủ nội dung của hợp đồng cho thuê nhà ở cho thuê của Cơ quan Phục hưng Đô thị và những người thuộc bất kỳ trường hợp nào sau đây đều đủ điều kiện đăng ký.
- ✅ Những người có tư cách lưu trú là thường trú nhân, nhà ngoại giao hoặc quan chức
- ✅ Thường trú nhân đặc biệt
- ✅ Người cư trú trung và dài hạn
3/ Người độc thân, người thân đang sống cùng nhau hoặc dự định sống cùng nhau.
👉 Người thân bao gồm vợ/chồng (bao gồm cả những người đang trong mối quan hệ hôn nhân trên thực tế và hôn thê sẽ kết hôn trong vòng 6 tháng), họ hàng ruột thịt trong quan hệ họ hàng cấp 6 và họ hàng qua hôn nhân trong quan hệ họ hàng cấp 3.
4/ Người đăng ký thuê và tất cả những người ở cùng có thể chuyển vào ở trong vòng 1 tháng kể từ ngày có thể chuyển vào do UR quy định, và phải có ý thức sống tập thể.
5/ Người đăng ký thuê và tất cả những người ở cùng không phải là thành viên của các tổ chức bạo lực
👉 Tất cả các thành viên trong cùng một hộ gia đình, bao gồm cả người nộp đơn, không được là thành viên của nhóm tội phạm có tổ chức hoặc thuộc bất kỳ trường hợp nào trong các trường hợp dưới đây:
- ❌ Người lợi dụng nhóm tội phạm có tổ chức hoặc thành viên của nhóm tội phạm có tổ chức để thu lợi bất hợp pháp cho mình hoặc cho bên thứ ba hoặc nhằm mục đích gây thiệt hại cho bên thứ ba.
- ❌ Một người trực tiếp hoặc tích cực hợp tác hoặc tham gia vào việc duy trì hoặc vận hành một nhóm tội phạm có tổ chức, chẳng hạn như bằng cách cung cấp tiền hoặc lợi ích cho một nhóm tội phạm có tổ chức hoặc các thành viên của nhóm đó.
- ❌ Người biết mình là thành viên của nhóm tội phạm có tổ chức và lợi dụng nhóm đó một cách bất công.
- ❌ Người có mối quan hệ đáng bị xã hội lên án với nhóm tội phạm có tổ chức hoặc thành viên của nhóm tội phạm có tổ chức.
✨ Các nhóm tội phạm có tổ chức hoặc những người liên quan đến nhóm tội phạm có tổ chức bị cấm chuyển đến nhà thuê của UR hoặc sử dụng nhà cho thuê của UR làm văn phòng tội phạm có tổ chức.
✨ Khi ký hợp đồng thuê nhà ở UR, bạn sẽ phải ký và đóng dấu vào “bản thỏa thuận rõ ràng về việc không tham gia các lực lượng chống đối xã hội”.
Hy vọng bài viết có thể giúp các bạn có thêm một lựa chọn khi tìm kiếm địa điểm cư trú mới!💞💞💞
——–
𝐄𝐝𝐢𝐭𝐞𝐝 𝐛𝐲 𝐍𝐢𝐩𝐩𝐨𝐧𝐜𝐥𝐚𝐬𝐬
Liên hệ QC / Thiết kế banner, poster, video:
Mail: hello@nipponclass.jp
Website: https://nipponclass.jp
#hako#nipponclass#nhatban#japaneselife#japanese#Japan#gocnhatban#guide