Mua nhà chưa bao giờ là một quyết định dễ dàng dù ở bất cứ đâu, nó luôn là một quyết định trọng đại dù là đối với ai. Với những bạn có mong muốn định cư ở Nhật thì việc mua nhà cũng là một vấn đề không hề đơn giản. Hãy cùng Nippon Class tìm hiểu về điều kiện để mua nhà ở Nhật nhé.
Điều kiện để mua nhà ở Nhật
👉 Tổng thu nhập năm từ 450 man trở lên, bao gồm tất cả các khoản từ lương, thưởng, OT(làm thêm ngoài giờ), trợ cấp,… của bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình. Điều này nhằm để đảm bảo khả năng vay thế chấp của bạn.
👉 Lý lịch tư pháp tốt, chưa từng phạm tội tại Nhật.
👉 Không có bất kỳ khoản vay nào tại thời điểm mua nhà.
👉 Lịch sử đóng thuế đầy đủ.
👉 Không có khoản nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên Credit Card (Visa, Master, JCB,…)
👉 Có visa dài hạn trên 1 năm tại Nhật, không cần vĩnh trú nhưng bắt buộc phải đóng bảo hiểm trên 3 năm.
Độ tuổi không nên mua nhà
👉 Người ta nói rằng những người ở độ tuổi 20 không nên mua nhà vì cấu trúc gia đình, nơi làm việc (nghề nghiệp) và cuộc sống của họ có thể sẽ thay đổi.
✨ Nếu cấu trúc gia đình bạn thay đổi, cách bố trí và điều kiện của ngôi nhà bạn cần cũng sẽ thay đổi. Ngay cả khi bạn đã mua một căn nhà, nếu điều kiện không phù hợp với bạn, bạn có thể cảm thấy khó khăn khi ở và cuối cùng sẽ phải hối hận.
👉 Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là càng lớn tuổi càng tốt. Nếu bạn trên 45 tuổi, tiêu chí sàng lọc trở nên khắt khe hơn và việc vay thế chấp cũng trở nên khó khăn hơn.
✨ Nếu số tiền phải thanh toán hàng tháng tăng lên vì thời gian làm việc của bạn ngắn hơn những người trẻ, gánh nặng đối với cuộc sống của bạn sẽ tăng lên, vì vậy bạn phải cân nhắc xem liệu mình có thể đảm bảo đủ tiền để sử dụng khi về hưu hay không.
Những người không nên mua nhà
👉 Việc mua nhà có rất nhiều nhược điểm như khó bán được ngay và quá trình mua bán mất nhiều thời gian và tiền bạc. Vì vậy, những người làm những công việc phải di chuyển thường xuyên, hoặc những người có ý định chuyển đi trong thời gian ngắn thì không nên mua nhà.
✨ Những người không có thu nhập ổn định, chẳng hạn như nhân viên không thường xuyên hoặc người làm nghề tự do, không nên mua nhà vì họ thường gặp khó khăn trong việc được chấp thuận cho vay thế chấp ngay từ đầu .
Những điểm cần cân nhắc trước khi quyết định mua nhà
LOẠI NHÀ Ở
Có rất nhiều điểm cần lưu ý khác nhau tùy thuộc vào loại nhà bạn mua.
Căn hộ (manshion, chung cư) mới xây
- Giá trị tài sản cao và dễ dàng vay vốn
- Thường ở gần ga
Nhà mới xây
- Rộng hơn một căn hộ
- Không cần lo lắng về tiếng bước chân hay tiếng ồn của trẻ em
Căn hộ đã qua sử dụng
- Bạn có thể kiểm tra phòng và hệ thống quản lý trước khi mua.
- Gần ga, dễ dàng lựa chọn địa điểm.
Nhà riêng đã qua sử dụng
- Diện tích lớn
- Dễ dàng lựa chọn vị trí
BỐ TRÍ NGÔI NHÀ VÀ MÔI TRƯỜNG XUNG QUANH
👉 Nếu bạn không chắc chắn về loại bất động sản nào sẽ mua, bạn cũng nên xem xét sơ nhà và môi trường xung quanh.
✨ Sơ đồ nhà không thể thay đổi nên bạn phải lựa chọn cẩn thận.
✨ Có vẻ như 2DK (nhà có 2 phòng ngủ, 1 phòng ăn và bếp) đến 2LDK (2 phòng ngủ, 1 phòng khách, phòng ăn và bếp) thường được các cặp vợ chồng lựa chọn, trong đó 2LDK thì thường được các cặp vợ chồng có con nhỏ lựa chọn hơn.
👉 Nên lựa chọn dựa trên môi trường xung quanh, nên tính trước đến việc bạn có con hay không và những thay đổi trong lối sống của bạn trong tương lai.
THỜI HẠN VAY THẾ CHẤP VÀ SỐ TIỀN PHẢI TRẢ
👉 Nếu bạn đang cân nhắc việc mua nhà bằng cách vay thế chấp, bạn cũng phải xem xét thời hạn trả nợ thế chấp và số tiền trả hàng tháng.
✨ Thời gian trả nợ khoản vay mua nhà có thể kéo dài tới 35 năm và có thể xảy ra những tình huống bất ngờ như thay đổi công việc trong thời gian trả nợ, giảm thu nhập hoặc bị mất thu nhập…Nếu bạn không thể trả được khoản vay, có nguy cơ ngôi nhà của bạn có thể bị bán đấu giá.
👉 Để tránh rủi ro, điều quan trọng là phải có kế hoạch trả nợ vững chắc dù rủi ro có xảy ra trước khi mua nhà.
✨ Điều quan trọng nữa là phải biết điều gì sẽ xảy ra nếu bạn không thể trả khoản vay và bạn có thể làm gì với điều đó.
CHI PHÍ MUA NHÀ
👉 Những chung cư mới xây có giá đắt nhất khoảng 46 triệu yên.
👉 Nhà ở mới được xây có giá khoảng 40 triệu yên.
👉 Bất động sản đã qua sử dụng sẽ có giá thấp hơn, với giá cho cả nhà riêng biệt và chung cư đã qua sử dụng là khoảng 28 triệu yên.
✨ Trung bình, khoảng 2/3 giá mua được trang trải bằng khoản vay thế chấp.
NHỮNG CHI PHÍ KHÁC KHI MUA NHÀ
- Phí môi giới (仲介手数料): là lệ phí phải trả khi mua nhà qua một công ty bất động sản.
- Thuế mua bất động sản (不動産取得税): là thuế của nhà nước đánh vào nhũng người mua bất động sản.
- Thuế tài sản cố định (固定資産税): là thuế phải trả hàng năm sau khi mua nhà.
- Phí đắng ký (登記費用): là chi phí phát sinh khi làm giấy chứng minh và chuyển quyền sở hữu bất động sản.
- Phí sửa chữa (修繕費): các chi phí sửa chửa những phần bị hỏng hoặc lỗi trong căn nhà.
- Phí quản lý (管理費): đối với các loại nhà căn hộ cần thanh toán để quản lý các tiện ích ở khu vực chung.
- Phí gửi xe (駐車場代): nếu bạn có nhu cầu sử dụng xe.
Hệ thống hỗ trợ khi mua nhà
Giảm thuế thế chấp (住宅ローン減税)
👉 Hệ thống này áp dụng cho người vay thế chấp để mua nhà.
✨ 1% số dư nợ vay mua nhà được khấu trừ vào thuế thu nhập.
Miễn thuế quà tặng (贈与税の非課税枠)
👉 Nếu bạn nhận được sự hỗ trợ (quà tặng) từ cha mẹ hoặc ông bà khi mua nhà, thuế quà tặng sẽ phải nộp đối với số tiền vượt quá số tiền khấu trừ cơ bản là 1,1 triệu yên.
✨ Tuy nhiên, khi mua nhà sẽ có giới hạn miễn thuế và nếu đáp ứng các điều kiện thì giới hạn miễn thuế lên tới 30 triệu yên.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp ích cho các bạn phần nào khi quyết định mua nhà nhé! 💞💞💞
——–
𝐄𝐝𝐢𝐭𝐞𝐝 𝐛𝐲 𝐍𝐢𝐩𝐩𝐨𝐧𝐜𝐥𝐚𝐬𝐬
Liên hệ QC / Thiết kế banner, poster, video:
Mail: hello@nipponclass.jp
Website: https://nipponclass.jp
#hako#nipponclass#nhatban#japaneselife#japanese#Japan#gocnhatban#guide