Do đồng Yên yếu và số lượng khách du lịch nước ngoài ngày càng tăng, nhu cầu mua bất động sản ở Nhật Bản của người nước ngoài cũng gia tăng theo. Ngày càng có nhiều người nước ngoài trở thành chủ sở hữu bất động sản, bao gồm các chung cư và tòa nhà thương mại ở trung tâm Tokyo cũng như các khu nghỉ dưỡng ở Hokkaido và các khu vực khác. Cùng Nippon Class tìm hiểu về việc mua bất động sản tại Nhật nhé?
Tại sao nên mua bất động sản ở Nhật?
Nhật Bản có tỷ lệ tội phạm thấp, luôn được xếp hạng là một trong những quốc gia an toàn nhất thế giới và có hệ thống giao thông công cộng thuận tiện giúp việc đi lại trở nên dễ dàng.
✨ Nhật Bản có nhiều bãi biển, rừng, khu vực nông thôn và khu đô thị dày đặc, góp phần tạo thêm nhiều cơ hội việc làm.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Nhật không?
Người nước ngoài có thể mua nhà ở Nhật Bản mà không có bất kỳ hạn chế pháp lý nào. Điều này có nghĩa là bạn có thể mua nhà ở Nhật Bản bất kể quốc tịch hay tình trạng cư trú.
Không có kì hạn cho quyền sở hữu đất, bất động sản có thể được mua bán tự do và cũng có thể cho tặng hoặc cho phép ai đó thừa kế.
Hơn nữa, người nước ngoài khi mua bất động sản cũng sẽ không có khác biệt gì về thuế giống với người Nhật.
✨ Tuy nhiên, sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với việc bạn sẽ sở hữu visa hoặc visa vĩnh trú.
Có yêu cầu pháp lý nào khi mua bất động sản ở Nhật không?
✨ Nhật Bản không có yêu cầu pháp lý đối với người nước ngoài khi mua bất động sản.
Khi mua bất động sản, người nước ngoài cần phải có các giấy tờ tùy thân như bằng lái xe, hộ chiếu,… và bản cam kết tự thuật được chính quyền công nhận.
Mua bất động sản ở Nhật tốn bao nhiêu tiền?
Giá bất động sản ở Nhật Bản cao nhất ở các khu đô thị lớn, đặc biệt là Tokyo. Theo khảo sát năm 2023, giá trung bình của các căn hộ cao cấp khoảng 698.300 yên/m2. Giá trung bình của 1 căn nhà là 41,65 triệu yên.
✨ Ngoài giá nhà, bạn cần phải trả các khoản thuế và phí sau đây:
- Thuế tài sản cố định: 0,3%～4% định giá tài sản/năm
- Thuế quy hoạch: 0.2%～0.4% định giá tài sản/năm
- Bảo hiểm động đất: 6.500 yên đến 35.000 yên/năm
- Bảo hiểm hỏa hoạn: 20.000 yên đến 40.000 yên/2 năm
Tìm kiếm thông tin bất động sản trên Internet
Bạn nên tìm kiếm bất động sản dựa trên mong muốn của bạn, chẳng hạn như diện tích, ngân sách, sơ đồ nhà, tuổi thọ tòa nhà,…
✨ Dưới đây là các trang cổng thông tin lớn về bất động sản ở Nhật:
- SUUMO: https://suumo.jp/
- HOMES: https://www.homes.co.jp/
- athome: https://www.athome.co.jp/
- PLAZA HOMES: https://www.realestate-tokyo.com/buy/
Công ty bất động sản ở Nhật Bản
Có khoảng 120.000 công ty bất động sản ở Nhật Bản, nhưng chỉ có một số công ty hỗ trợ người nước ngoài mua bất động sản. Đa số tập trung tại Tokyo, Yokohama, Kobe, Fukuoka,…
✨ Khi tìm thấy công ty bất động sản phù hợp, hãy yêu cầu xem giấy phép của họ.
Các bước mua bất động sản ở Nhật
- Tìm một công ty bất động sản, thảo luận về nhu cầu, ngân sách và địa điểm bạn mong muốn.
- Xem nhà: Bạn sẽ được tận mắt quan sát cụ thể về giá cả, diện tích, cơ sở vật chất trong nhà.
- Điền vào Đơn mua nhà (nhà mới xây) hoặc Bản thỏa thuận (Nhà có sẵn, thuộc sở hữu của người khác).
- Đặt cọc: Thanh toán tiền cọc cho người bán (thông thường sẽ khoảng 5 – 10% giá nhà).
- Nhận được sự đồng ý khi mua nhà trả góp: Ngân hàng sẽ xem xét các giấy tờ như ID, biên lai nộp thuế hàng năm,…
- Ký hợp đồng mua bán.
- Hoàn tất thanh toán và ký kết hợp đồng bất động sản: Việc này được thực hiện bởi luật sư để đảm bảo rằng tiền được chuyển vào tài khoản người bán và tài sản được đứng tên người mua.
Hy vọng bài viết sẽ giúp các bạn có ý định sinh sống, đầu tư lâu dài tại Nhật Bản tự tin hơn trong việc sở hửu cho mình một bất động sản thích hợp! 💞💞💞
——–
𝐄𝐝𝐢𝐭𝐞𝐝 𝐛𝐲 𝐍𝐢𝐩𝐩𝐨𝐧𝐜𝐥𝐚𝐬𝐬
Liên hệ QC / Thiết kế banner, poster, video:
Mail: hello@nipponclass.jp
Website: https://nipponclass.jp
#hako#nipponclass#nhatban#japaneselife#japanese#Japan#gocnhatban#guide